随着房地产市场的持续火爆，房贷问题已经成为很多人关心的话题，其中一个重要的问题就是如何计算可以退还的税款。本文将详细介绍房贷扣税计算公式，帮助读者理清相关概念，了解如何在房贷还款中获取退税。

一、房贷扣税计算公式是什么？

房贷扣税是指将房贷利息、房屋租金等纳入计税范围内，从应纳税所得额中扣减，减少税负的一种税务优惠政策。在实际操作中，扣税计算公式如下：

扣税金额=（房贷利息-住房公积金利息）× 70% × 个人所得税率

房贷利息：指借款人向银行支付的利息。

住房公积金利息：指按月缴纳住房公积金所获得的利息。

70%：按照国家税务部门规定的扣除比例计算，目前扣除比例为70%。

个人所得税率：指根据纳税人所得额确定的个人所得税税率。

二、房贷扣税计算公式如何运用？

1. 计算税前扣税金额

扣税金额=（房贷利息-住房公积金利息）× 70%

根据这个公式，可以计算出税前扣税金额，即扣除房贷利息与住房公积金利息后的金额。

举例：小张在某银行有一笔房贷，每个月还款3000元，其中利息为1000元，住房公积金利息为200元，按照扣除比例计算，税前扣税金额为（1000-200）× 70%=560元。

2. 计算实际扣税金额

实际扣税金额=税前扣税金额 × 个人所得税率

根据这个公式，可以得到实际的扣税金额，即根据纳税人所得额确定的个人所得税税率计算出来的金额。

举例：假设小张的年终收入为10万元，按照国家税务部门规定的个人所得税税率计算，税率为20%，那么他在这个月可以获得的实际扣税金额为560× 20%=112元。

三、注意事项

1.扣税金额的计算基数应当以房贷利息为准，住房公积金利息不纳入计算。

2.扣税后的实际金额应当根据个人所得税税率计算得出。

3.房贷扣税政策只适用于个人住房贷款，商业性质的贷款和非个人住房贷款不在税务政策优惠范围之内。

四、结论

房贷扣税政策可以减少纳税人的税负，实现税收优惠，但是需要注意所借款项的性质与应纳税收入的计算方式。通过掌握房贷扣税计算公式，读者们可以了解如何计算出退税金额，从而在还款过程中更好地获得税务优惠。