1. 个人住房商业贷款是什么？

个人住房商业贷款是指银行或其他金融机构向个人提供的用于购买、建造个人住房的贷款业务。常见的个人住房商业贷款包括购房贷款、二手房贷款、装修贷款等。

2. 个人住房商业贷款的利率

个人住房商业贷款的利率由央行定期发布基准利率，并由各具体银行围绕基准利率上浮或下调形成。同时，根据借款人的信用状况、抵押物价值、还款方式等因素，银行也会相应调整个人住房商业贷款的利率。

3. 个人住房商业贷款的贷款额度

个人住房商业贷款的贷款额度通常为房屋价值的70%~80%左右。另外，对于首套住房购买贷款、二手房贷款等业务，政策性金融机构或商业银行有可能提供更高比例的贷款额度。

4. 个人住房商业贷款的还款方式

个人住房商业贷款的还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。其中，等额本息还款适用于还款期较长、贷款额度较大的情况；而等额本金还款则适用于还款期较短、贷款额度较小的情况。

5. 个人住房商业贷款的抵押物种类

个人住房商业贷款通常要求抵押物为购房者的住宅房产。此外，如果房屋质押不够，银行可能还会要求增加其他资产抵押，如汽车、存款等。

6. 个人住房商业贷款的申请条件

个人住房商业贷款的申请条件包括：有稳定的工作、收入来源及能力；有一定的社保或公积金缴存记录；有足够的还款能力和信用良好。

7. 个人住房商业贷款的风险

个人住房商业贷款涉及的风险包括：利率风险、市场风险、担保物风险、财务风险等。借款人应该合理评估自身还款能力和市场情况，做好风险规避和管理工作。

总之，个人住房商业贷款在购房置业中扮演着至关重要的角色，但也需要借款人根据个人的实际情况和市场变化进行科学申请和管理。