首套房审核为什么没通过，刚需首套房为什么不建议买公寓？

为什么不建议买公寓？

落户问题

公寓建在商业用地上，无法解决落户问题。许多购房者并不是真正为了住在这套房子上，而是为了享受城市的丰富资源，如教育、交通、生活和娱乐设施，而这些资源的前提是需要落户。

教育配套问题

不能落户的房子通常只能用作过渡产品，在你刚工作到结婚之前的短暂时间内居住。你可以选择不落户，不享受城市的优质教育和医疗配套，但不能让你的孩子也无法享受城市的优质教育。

水电暖费用问题

公寓的公摊费用较高，一般物业费也高。在购房前要清楚公摊面积，避免公摊面积过大导致实际使用面积不足。住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取；而商业公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取。长远来看，住宅的水电费用会比商业公寓节省一半。此外，公寓无法使用明火做饭，没有通燃气，只能使用电磁炉。

出售费用问题

购买公寓时需要缴纳增值税、附加税、个人所得税、印花税和土地增值税等费用。这些税费加起来往往超过15%，购房者可能需要支付额外的较高费用。
公寓存在落户问题、教育配套问题、水电暖费用问题和出售费用问题。购房者在购买房屋时应根据自己的需求和情况，选择适合自己的产权房型。
购房是一项重要的决策，需要综合考虑各种因素。在购买房屋时，了解公寓的特点和问题是至关重要的。希望本文能对购房者有所帮助，使他们能够做出明智的决策。