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2023年二手房契税减免政策,2023年二手房买卖过户新政策是什么

2023年二手房买卖过户新政策是什么

税费约定需明确,避免纠纷

根据新政策,买卖双方在签订合同时应明确约定交易纳税申报方式,特别是对于个人所得税的征收差额20%的部分。此前出现的纠纷多因没有明确约定纳税申报方式而产生。购房者应在合同中明确约定交易纳税申报方式,以防止任何一方以此为借口毁约。

规避限购、限贷风险需谨慎选择交易方式

律师提醒,采用“阴阳合同”、“借名购房”等规避限购、限贷措施的交易方式存在巨大风险。购房者应确保自身符合购房条件,避免使用借名购房的方式。业主在选择买方时,应谨慎选择符合条件的优质买方,以降低交易风险。

购买学位房需留意合法性和学位保障

购买学位房时,应确保房屋属于学校学区范围,并存在学位。购房者可在合同中明确约定,一旦房屋没有学位,可以解除合同并由业主承担相关损失。此外,购房者还应注意赎楼方式,建议选择支付短期利息而不是一笔款赎楼,以避免纠纷。

购买二手房需注意事项

在购买二手房之前,需明确议价期限,并进行实地调查,了解房屋的居住情况和产权情况。在付款后,务必收取合法收据。房屋过户时,应进行验收,特别注意水电煤话等他项过户。这些注意事项将有助于保障购买二手房的合法权益。
2023年二手房买卖过户新政策的出台,对于房产交易的各方有着重要的影响。为了确保交易顺利进行,买卖双方应明确约定税费、避免规避限购、限贷方式、留意学位房的合法性和学位保障,并注意购买二手房的相关事项。只有在充分了解和遵守相关政策的前提下,才能更好地保护自己的权益,实现房产交易的顺利进行。